全球快资讯:港楼市告别“塘水滚塘鱼”
大公报报导,据世纪21 Q动力总经理杨永健分析说,相信大家亦有听过“塘水滚塘鱼”,以香港外向型经济为例,如果只靠本地经济支撑确实会有一定
(资料图)
大公报报导,据世纪21.Q动力总经理杨永健分析说,相信大家亦有听过“塘水滚塘鱼”,以香港外向型经济为例,如果只靠本地经济支撑确实会有一定困难。一般而言,经济收入分两类,一类称之为“揾街外钱”,也即是赚取外汇收入的经济活动;一类是“塘水滚塘鱼”,也即是内需,在香港可称为“本土经济”。对于香港而言,本地消费以至本土的生产都相当有限。
不过,香港的楼市向来并非只靠本地购买力,以过去买家印花税(BSD)的比率计算,在疫情前来自外地的买家比率曾高至10%以上,若加上部分刚取得本地居民资格的新来港人士,外来购买力肯定更多。只是过去3年在疫情影响下,对外往来差不多停止,外来买家自然减少,令买家印花税(BSD)的比率亦跌至历年新低,基本上所占比例几乎不足百分之一。但随着全球疫情已告一段落,相信外来买家亦会逐步增加,“塘水滚塘鱼”的情况自然有所改变。
上年12月份特区政府推出“高才通”(高端人才通行证计划)。劳工及福利局局长孙玉菡日前表示,截至今年3月14日,共收到逾1.7万宗申请,逾1万宗获批。预期每年3.5万人透过高才通申请来港。假若以3人为一个家庭,换言之每年将有接近10万人来港、住屋需求自然猛增。加上以A类申请占整体10%左右,这批申请人年薪为250万以上,最高年薪过1000万,而B类是百大学府毕业生并已有至少三年工作经验占约五成,最后C类亦约达四成,需百大学府颁授学位,工作经验少于三年。总体而言,高才通申请者均属高收入的专业人士,势必带来大量资金来港。
行政长官李家超早前表明,特区政府去年底推出“高才通计划”,反应热烈,已指示相关部门今年中进行中期检讨,包括将积极考虑在现时全球百强大学名单之外,加入更多优秀学校,相信会有更多内地的重点学府。换言之,未来申请人数势必增加。特区政府亦将于年中成立实体的“香港人才服务窗口”,其中一项重点工作是为外来人才提供便利和协助,支援海外人才在港的定居、求职、与潜在雇主建立业务联系、子女求学等需要,鼓励他们落户香港及留港发展。
“春江水暖鸭先知”,新资金来港势必带动楼市有更大购买力,楼市交投势必较目前“塘水滚塘鱼”的情况更加活跃,近月楼市已显着转活,反映已有买家把握先机,趁新资金未全面来港前趁早入市。
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