《深圳楼市早7条》总第659期

图1：深圳一二手住宅成交数据

【资料图】

①与福田安城投战略合作，佳兆业“佳园”变“天宸”将入市

4月27日，天宸THE CORNICHE战略合作发布暨媒体品鉴会在深圳举行。据了解，福田安城投由市属国企安居建业与区属国企福田投控联合成立，作为政企联动共搭的、具有多重国资背景的投资运营平台，未来将充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，为天宸项目提供多维度的支持及服务，为天宸项目顺利交楼保驾护航。

该项目推广名为“天宸THE CORNICHE”，备案名为佳兆业“佳园”，位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交会处东北角，临近会展中心、平安金融中心。据了解，天宸THE CORNICHE 即将开盘，将推建面约128-138㎡住宅143套。

②23810户合格，新一批公租房轮候家庭公示

深圳市住房和建设局消息，日前，新一批23810户公租房轮候申请合格家庭信息公示。此次公示的合格家庭为2022年10月1日至12月31日期间，受理的24314户（含单身居民）公租房轮候申请家庭，经核查，合格家庭共23810户。合格申请家庭名单及相关信息在市住房和建设局网站公示至2023年5月8日。

轮候期间，在册轮候家庭的住房、人口、户籍、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当自发生变化之日起30日内，登录市住房和建设局网站“住房保障服务”在线提交信息变更申请或持相关证明材料到市行政服务大厅提交信息变更。

③调整！前海地区增加居住用地和商务公寓用地？

4月27日，据深圳特区报发布前海管理局关于《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。该公示显示，前海地将增加居住用地和商务公寓用地。

图2：前海片区开发单元十四、十五、十六局部调整变化

此次调整范围位于前海妈湾片区，《自贸区综合规划》中开发单元十四、十五、十六。根据《自贸区综合规划》，开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

值得关注的是，2020年7月，深圳市规划和自然资源局与深圳市住房和建设局曾联合发布“关于停止商务公寓审批”的通知。通知提出，自通知发布之日起在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

④7772.19亿！深圳2023年一季度GDP同比增6.5%

深圳统计发布消息，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2023年一季度深圳市地区生产总值为7772.19亿元，同比增长6.5%。其中，第一产业增加值为5.35亿元，同比增长0.1%；第二产业增加值为2549.24亿元，同比增长4.6%；第三产业增加值为5217.60亿元，同比增长7.6%。

一季度，全市固定资产投资同比增长15.0%，房地产开发投资增长19.6%。3月末，全市金融机构（含外资）本外币存款余额129405.65亿元，同比增长14.5%。金融机构（含外资）本外币贷款余额 89380.67亿元，同比增长10.1%。

⑤银保监会：一季度民营企业贷款同比多增1万亿

中国银保监会4月26日公布数据显示，今年一季度制造业贷款新增2.2万亿元，同比多增3819亿元。民营企业贷款新增3.7万亿元，同比多增1万亿元。普惠型小伟企业贷款新增2.3万亿元，同比多增8088亿元。

⑥28亿！碧桂园拍下滨江区地块

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，12宗涉宅地均成功出让。其中，碧桂园斩获滨江区BJ0107-R21-13地块，该地块总占地68.90亩，规划容积率2.3，起拍价为252542万元，最终成交价为282542万元，楼面价26745元/㎡，溢价率11.88%。该块土地获取模式为招拍挂，碧桂园权益占比100％。

据碧桂园浙江区域负责人介绍，公司一直以来都非常看好杭州市场前景。公司去年以来也曾多次参加杭州土拍摇号，但由于报名者众多，中签率仅2%-3%左右，最终未能有所斩获。这次杭州第三批次集中供地，公司优中选优参拍了滨江区的浦沿宅地。

碧桂园集团总裁莫斌此前在2022年业绩发布会上表示，公司计划用3-5年时间，将公司一二线和三四线的货值比例提升至50：50。

⑦潮州：首次买一手商品住房，可提取公积金做首付款

据广东省潮州市住房公积金中心官网消息，4月24日，潮州市住房公积金实施促进房地产市场平稳健康发展五项措施。在首付提取政策方面，新政提出，职工首次购房，且为本市一手商品住房的，夫妻双方可以凭相关材料到住房公积金办事窗口提取住房公积金用于支付购房首付款。

按照规定，夫妻双方或共同产权人提取支付首付款的额度不得超过《商品房认购协议书》中首付款的金额或首付发票的金额。新政明确，首次购买潮州市一手商品住房且首次申请住房公积金贷款，贷款最高限额由原来不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的15倍，提高至不得超过申请时借款人住房公积金账户内存储总额的20 倍，现行贷款额度上限保持不变。

来源综合自：证券时报网、第一财经、澎湃新闻、深圳特区报、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

关键词：